מחירי הקרקעות המופקעים בגליל

קישורים לקטעים: מעבר ביניהם בחיצים למעלה ולמטה

כן. טוב, כבוד היושב-ראש, כנסת נכבדה, ראשית כול, אני חייב תשובה, מענה לשואלים – –

– – ואני אגיד לכם, לבי עימכם בדבר מחירי הקרקעות המופקעים בגליל.

בעצם, את התשובה הייתם אמורים לקבל ממשרד המשפטים, והבהרתי את זה גם למזכירות הממשלה, אך בעקבות ההתעקשות של המציעים שאני עצמי אעמוד פה לענות על הנושא, שהוא בעצם לא בתחום אחריותי, הסכמתי ואעשה זאת בשמחה.

ובכן, משרד הבינוי והשיכון שיווק בשנה זו, החל מתחילת השנה מעל 80,000 יחידות דיור חדשות לטובת כלל אזרחי ישראל, ללא יוצא מן הכלל. זה עומד לזכותו של משרד הבינוי והשיכון. אדגיש: נושא שווי הקרקע, וממילא גם המחירים של הקרקע, הם תחת אגף שומת מקרקעין שבמשרד המשפטים. אין לרשות מקרקעי ישראל, כלומר רמ"י, שום השפעה על מחירי הקרקעות בארץ.

רבותיי, שמעו את התשובה, עוד לא עניתי לכם, חכה. אני אתן לכם הרבה זמן לצעוק. הוא נתן שלוש דקות, אני אתן הרבה זמן.

כיום שמאות הקרקע היא לפי הערך העכשווי. אם הממשלה תחליט לפעול בעניין, התחנה הראשונה היא משרד האוצר, שיחליט לפי איזה שנה לבצע את השמאות בקרקע. בכל זאת, היות שאני כבר עומד לפניכם, אקריא את תשובת השמאי הממשלתי הראשי, מר גיל בלולו, על שאלתכם. אני מקריא מכתב של מר גיל בלולו השמאי הממשלתי הראשי.

אתם רוצים לדבר שם, סליחה, בפינה שם? יש אנשים ששאלו שאלות והם רוצים תשובות ואני רוצה לענות להם, לא שיש פה בעיה.

הקשב ושמע. התאריך של המכתב ממשרד המשפטים, אגף שומת מקרקעין, מיום 27 בנובמבר 2024: לכבוד מר יעקב קווינט, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל. הנדון: סבירות ערכי השווי למגרשים צמודי קרקע ביישוב יובלים שבגוש משגב. שלום רב. לבקשתך הריני להתייחס לטענות בדבר מחירי קרקעות מופקעים המהווים אפליה כלפי האוכלוסייה היהודית בגליל, המונעת, בין היתר, את התפתחות היישובים וזאת בהקשר לשומות שנערכו לאחרונה ביישוב יובלים. ראשית אבהיר – כותב השמאי הממשלתי הראשי – כי מתוקף תפקידי כשמאי הממשלתי הראשי אני הוא זה הנושא באחריות לשומות שנערכו עבור משרדי הממשלה ויחידות הסמך הממשלתיות, לרבות אלו שנערכות עבור רשות מקרקעי ישראל. כך נקבע בהחלטות הממשלה השונות, שעוגנו, בין היתר, בתקנת חובת מכרזים, התשנ"ג–1993, שם נקבע, בסעיף 30(א), כי הענקת זכויות במקרקעין על ידי רמ"י ללא מכרז פומבי תהיה במחיר שייקבע על ידי השמאי הממשלתי. למעלה מן הצורך אדגיש כי השומות הנערכות מטעמי עבור משרדי הממשלה מבוצעות בהתאם לכללי השמאות המקובלים ובהתאם לתקינה השמאית, להנחיות כלליות ולקובץ קווים מנחים המסביר את פעולתו המקצועית של מערך השמאות הממשלתית.

לגופו של עניין, ערכתי בקרה מקצועית לשומות שנערכו לאחרונה עבור מגרשים צמודי קרקע ביישוב יובלים ומצאתי כי השווי שנקבע למגרש בשטח של חצי דונם – בסך של 2.1 מיליון ש"ח, כשהוא כולל מע"מ וכולל פיתוח, זאת אומרת, כ-1.5 מיליון ש"ח ללא מע"מ ופיתוח – הינו בגבולות הסביר ומשקף את שווי השוק למועד הקובע. משכך, הוא יכול לשמש כבסיס לביצוע עסקה בפטור ממכרז.

יודגש כי שווי זה מבוסס על עסקאות שווי שוק לבתים ולמגרשים בסביבה ומגלם, בין היתר, את מיקום הנכס, הסביבה, סוג הנכס, רמת הפיתוח ועוד. על השווי שנקבע כאמור ניתן לערער בפני שתי ערכאות השגה אובייקטיביות ומקצועיות: השגה בפני שמאי מחוזי, והשגה נוספת על החלטת השמאי המחוזי, במידת הצורך, בפני ועדת השגה, המהווה טריבונל כעין שיפוטי שכולל יושב-ראש עובד מדינה שכשיר לשמש כשופט שלום, השמאי הממשלתי הראשי או סגנו, ושמאי מכריע לפי תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה, והכול בהתאם לסעיף 4.2 להחלטות מועצת מקרקעי ישראל.

לבסוף, אני לרשותכם – כותב השמאי הממשלתי הראשי – לצורך הבהרות נוספות. בכבוד רב, גיל בלולו, השמאי הממשלתי הראשי. ומכאן ואילך, אם יש למישהו טענות על המחירים, נא להעביר לשמאי הממשלתי הראשי, ותקבלו תשובות מדויקות וברורות. תודה רבה.